É verdade! Novidades no Crédito Habitação, a taxa de stress vai mesmo ser reduzida para metade, tornando o acesso ao crédito habitação mais acessível.
Os novos créditos à habitação com taxa variável (associadas à Euribor) vão beneficiar desta alteração apresentada pelo Banco de Portugal. Os bancos vão poder aplicar a taxa de stress de 1,5% sobre a taxa contratada para empréstimos acima de 10 anos ( a grande maioria), em vez de 3% como vinha a acontecer ao longo dos anos em que as taxas de juro estavam muito mais baixas.
Quando um cliente demonstra interesse em contrair crédito para aquisição de um imóvel, os bancos realizam uma análise meticulosa da possível taxa de esforço que o cliente enfrentaria no cenário de subida da taxa Euribor (3%). Neste rigoroso teste de avaliação, a diretriz imperativa é que o cliente não aloque mais do que 50% da sua prestação mensal no pagamento da prestação vinculada ao empréstimo.
Na presente conjuntura, considerando a taxa Euribor a 12 meses, amplamente adotada no âmbito do crédito à habitação, que se se mantiver nos 4%, valor já elevado, e acrescentando a taxa de stress de 3%, resultará num aumento ” fictício” da taxa nos 7% . Este valor, indubitavelmente significativo, traduziria um substancial compromisso financeiro, e, em virtude disso, tem estado a limitar muitos portugueses no acesso à aprovação do seu crédito habitação e consequentemente na compra da sua casa.
Desta maneira, o panorama delineado coloca em evidência a importância da avaliação criteriosa das implicações financeiras antes da concessão de crédito hipotecário. A sensibilidade às flutuações das taxas de juros é crucial para garantir que os clientes possam cumprir as suas obrigações financeiras sem excessiva tensão económica, promovendo, por conseguinte, um ambiente de empréstimos responsável e sustentável.
É de referir que esta mudança já recebeu a aprovação no Conselho de Administração do Banco de Portugal, porém, antes de ser efetivada no final do verão ou início do outono, será necessário passar por um período de consulta pública.